マンションリノベーション 2025: IRS からのよくある質問

マンションの改修に関連する問題を明確にするために、IRS はよくある質問への回答を公開しています。この情報は、発生した支出の報告に関する制限から、報告された金額の一貫性の監視まで、さまざまな側面をカバーしています。更新内容は、特に管理者の義務とコミュニケーション責任に関する指示に関係します。

報告期限

マンション管理者は、建物の歴史的遺産の修復やエネルギー再適格化のための措置、および改修中の物件の共用部分の配置のための家具や大型家電製品の購入のために前年にマンションで発生した費用を毎年3月16日までに税務署に報告する必要があります。

いくつかの説明

マンション建設に関連する通信費に関するよくある質問の中で、IRS は、マンション所有者全員が共用部分で行われたすべての作業に対する控除を直接使用するのではなく、未払い金額のクレジットまたは割引を譲渡することを選択した場合、管理者は情報通知の送信を免除されると発表しました。この措置は、2024年2月21日の規制に従って例外として規定されています。

最小構成戸数マンションに関しては、税務署は「構成員が8人未満のマンションで管理人が選任されている場合（民法第1129条によれば、管理人の選任は構成員が8人を超える場合にのみ必須である）、管理人は翌年3月16日までにマンションの共用部分で実施された改修および省エネ対策に関するデータを報告する必要がある」と明確にした。ただし、「最低限のマンション」の所有者が管理人を選任していない場合は、税務署に事件の詳細を提出する必要はありません。

国税庁は、スーパーマンションについては、改修や省エネ対策に関するデータを収集・監視するソフトを提供すると説明した。

報告方法

スーパーマンションが改修や省エネ対策にかかる費用を全て支払った場合、対策内容やマンション所有者全員に支払うべき費用などを一括して税務署に通知する。ただし、スーパーマンションが共用部の改修工事費を支払い、各マンションも改修工事費を支払った場合には、スーパーマンションとマンションそれぞれが税務署に申告することになります。

税務当局は、マンションの共用部で開催されるイベントに関するデータの送信に関しては、その集計と管理のための適切なソフトウェアを提供する予定であると述べた。