優遇金利3+2のリース契約：節約のコツ

優遇賃料契約により、オーナーは税金を節約でき、入居者は家賃を節約できます。

近年、イタリアでは住宅家賃が大幅に上昇しており、多くの物件が空室のままである一方で、若い家族や社会的弱者にとってはまともな住宅を見つけることがますます困難になっているという矛盾した状況が生じている。このような状況では、優遇条件で賃貸することは、所有者と借主の双方にとって有益な解決策となります。

優遇金利リースとは何ですか？

住宅が空いていて、市場の家賃が支払えなくなると、特に社会的に弱い立場の人たちにとって、優遇家賃が救済策となります。これは、家賃が市場価格を下回る特別な賃貸形態であり、手頃な価格の住宅を提供するのに役立ちます。

この賃貸形式は、家主と借主の代表者の間で締結された地域協定に基づいて確立されます。これにより、賃貸住宅の安定に寄与し、オーナーにとっては空室リスクの軽減につながります。

「優遇金利リース」とはどういう意味ですか？

法律第431/1998号第2条第3項によれば、当事者の代表者間の正式な合意を通じて地方レベルで決定された条件に準拠する合意レート（優遇レートとも呼ばれる）で賃貸契約を締結することが認められています。

家賃の額はこれらの地域協定に従って計算されます。当該協定の最短期間は 3 年で、同法第 5 項に規定されているとおり、さらに 2 年間延長できる可能性があります (方式 3+2)。

オーナーに対する税制優遇

なぜ家主は家賃の値下げに同意するのでしょうか?立法者はいくつかの税制優遇措置を設けています。

• フォーム 730 の納税申告書を提出する場合、 cedolare seccaを選択しない限り、課税対象となる賃貸収入は実際の金額の 66.5% (85% ではなく) になります。

• 契約登録税は賃貸料の1.4％（通常の2％）に減額され、所有者と借主の間で均等に分割されます。

• セドラーレ・セッカ制度を選択した場合、軽減税率はわずか 10% になります。

• 場合によっては、軽減されたIMU税率が認められ、標準の7.6～10.6‰の代わりに、優遇税率で賃貸される物件には4‰の税率を適用できます。

入居者にとってのメリット

賃貸アパートが主な居住地である場合、賃借人は税金控除も受けられます。

• 年間収入が15,493.71ユーロまでの場合、控除額は495.80ユーロです。

• 収入が15,493.71ユーロから30,987.41ユーロの場合、控除額は247.90ユーロになります。

• 入居者の年齢が20歳から30歳で、収入が15,492.71ユーロ未満であり、その住宅が主な居住用として使用されている場合、最初の3年間は控除額が年間991.60ユーロに増加します。

attestazioneとは何ですか? また、いつ必要になりますか?

専門機関（労働組合など）の参加なしに優遇料金での契約を締結する場合は、これらの機関のいずれかからの特別な確認（証明）が必要です。この文書は、契約が地域協定の条件に準拠していることを証明します。以下の場合に必要です:

• 優遇税制の適用（例えば、セドラーレ・セッカは10％の税率）

• フォーム 730 を提出してリース契約に基づく税金控除を取得します。

したがって、当事者は 3+2 リース契約を締結することができます。

• または専門組織の支援を受けて

• または独立して行うが、その後に証明書を受領する。

学生向け優遇賃貸契約

学生向けには、税制上の優遇措置が受けられる特別優遇契約もあります。

オーナー向け:

• セドラーレ・セッカを10%の割合で選択する可能性。

• 印紙税および登録税の免除。

• IMU税が25%割引になります。

学生とその家族向け:

• 教育機関が永住登録地から100km以上離れている場合、支払われる家賃の19％（年間最大2,633ユーロ）が控除されます。

• 学生が両親に扶養されている場合、控除を受ける権利は両親に保持されます。

• 転貸は禁止です。

契約期間は6か月から3年です。