イタリアの賃貸住宅にIMUを支払うための完全ガイド

イタリアでは、IMU（Imposta Municipale Unica）税は不動産所有者に課される地方財産税です。 不動産を賃貸する場合はこの税金を支払う義務がありますが、借主は支払いが免除されます。

IMU を支払うのは誰ですか?

IMU を支払う責任は不動産所有者にあります。 賃借人は、賃貸住宅に住んでいる場合でも、この税金を支払う義務はありません。 この規則は、2020 年に TASI 税が廃止された後も引き続き有効です。 ただし、レント・トゥ・バイなどの一部のケースでは、支払い義務が借主にかかる場合があります。 PMI.it

IMU はいつ、どのように支払うのですか?

IMU は年に 2 回支払われます。

• 最初の部分（前払い）は 6 月 16 日までにお支払いください。

• 2 番目の部分 (最終支払い) は12 月 16 日までに支払う必要があります。

支払いは、Agenzia delle Entrate の Web サイトまたは銀行で入手できるフォーム F24 を通じて行われます。 2回に分けて支払うか、一括で支払うかを選択できます。

IMU はどのように計算されますか?

IMUを計算するには:

1. 壊滅的な利益を計算します。

   • 壊滅的利益を5%増加します。

   • 結果に160を掛けます。amministrazionicomunali.it

2. 地方税率（割当）を適用する:

   • 基本料率は0.86％ですが、自治体によって異なる場合があります。

IMUの割引と特典

IMU のサイズを縮小できるさまざまな割引やインセンティブがあります。

• 合意されたレートでの賃貸（canone concordato） ： 課税ベースが 25% 削減されます。これは通常の税額の 75% に相当します。 ファシル

• 無料使用（comodato d'uso gratuito） ： 登録契約があり、同じ自治体に居住しているなど、特定の条件が満たされている場合、課税ベースが 50% 削減されます。 キフィナンサ

• 非居住用または居住不可能な物件： 居住不可能な場合は 50% 減額。

• 年金受給者および障害者に対する特典： 追加の割引または支払いの免除が可能です。

• 単独住宅の免除： 高級物件でない場合（カテゴリー A/1、A/8、A/9）。

IMU および賃貸税 (cedolare secca)

セドラーレ・セッカ（賃貸収入に対する定額税）制度を選択すると、登録税と印紙税の支払いが免除されます。 ただし、これによって IMU の支払いが免除されるわけではありません。 したがって、cedolare secca を使用する場合でも、IMU を支払う義務は不動産の所有者に残ります。

推奨事項

• IMU 料金は変更される可能性があるため、定期的に市町村で確認してください。

• 罰金や罰則を回避するために支払い期限を守ってください。

• 税理士に相談するか、オンライン計算機を使用して税金を正確に計算してください。

具体的な質問がある場合や、物件のIMUの計算についてサポートが必要な場合は、当社までご連絡ください。