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準備ができていないのを防ぐために、イタリアで安全に家を借りる方法について話しましょう。まず、家主を慎重に選び、市場の株価収益率を分析し、推奨事項を確認する必要があります。

従うべきルールはありますか？

驚きを予測することはできません。想像できない状況があります。 Covidのパンデミックは、予測不可能で想像を絶する原因がどれほどあり得るかを示す代表的な例です。悪い驚きを避ける唯一の方法は、常に時間通りに支払うテナントがいないことを当然のことと考えることです。したがって、経済的保証、不測の事態からの保護が必要です。例として、私たちが洗濯機を購入するとき、それが故障した場合、法的保証があります。

一般的に、イタリアの施設の所有者は、契約の終了時にテナントが残した損害や債務をカバーするために、契約に保証金を含めます。リースの個々の特性に応じて、月々の前払いや銀行保証を求める人もいます。

どのような側面を考慮し、何に注意を払う必要がありますか？

収入/家賃比率：イタリアの法律では、賃貸人の給与と確定申告が義務付けられています。これにより、賃貸費用が可処分所得の40％を超えないようになります。たとえば、月に1,500ユーロを稼ぐ人にとって、これは最大600ユーロで不動産を借りることを意味します。

テナントと家主の間の費用分担はどのように機能しますか？

イタリアの古典的な部門では、日常のメンテナンス（軽微な修理、ボイラーの清掃、階段の清掃など）の費用はテナントが負担し、システム全体の交換など、より深刻なのは賃貸人、これがテナントの過失によって起こらなかった場合..。例：ボイラーが古くて使い古されているために交換する必要がある場合、同時に所有者が費用を負担します。テナントが不注意にメンテナンスを気にかけなかったため、ボイラーを交換する必要があります。ボイラーを故障させた場合、費用はテナントが負担します。いずれにせよ、考えられるすべての状況は契約によって規定されています。

テナントとオーナーの関係を規定する、知っておくと便利な規制はありますか？

家主（所有者）と入居者を区別する非常に便利な詳細表があります。

イタリアの主要な規範文書の中には、民法の条項への言及があります。これは、1575条で、所有者の主な義務（良好な状態で不動産を賃貸し、契約期間中この状態を維持し、テナントによる財産）および第1587条で、テナントに「敷地を受け入れ、契約条件を遵守する」ことを推奨しています。