パンデミック時にイタリアで家を購入する方法

イタリアは外国人の夢の国であり、多くの人がおとぎ話を楽しむためにイタリアのブーツのどこかに家を買うことを夢見ていました。多くの人が買いたいと思っていますが、どこから始めればいいのか、イタリアで物を売買するプロセスはどうなっているのかわかりません。これが私が短いガイドを書いた理由です

最も重要な側面について、いわば、買い手/売り手のための簡単な指示。

不思議に思われるかもしれませんが、パンデミックの最中、ヨーロッパ全土で住宅価格が下落したことを背景に、イタリアでは価格の下落が止まり、1平方メートルあたりの価格が上昇し始めました。特に中世のイタリアの街路、大学、美しい風景、ビーチ、スキーリゾートがヨーロッパの住宅市場で長期的に重要視されているため、外国人はイタリアの家、別荘、アパートに目を向けました。

ご存知のように、イタリアは外国人向け住宅の購入に厳しい制限がない国です。イタリア政府は、まったく同じ権利と機会のために、世界のすべての市民を「平等化」しました。

私のアドバイス：取引が問題なく完了し、買い手/売り手がすべてがスムーズに進み、お金について落ち着いていて、イタリア語を知らず、法的な問題の複雑さを理解していないことを確認できるように、私は強くお勧めします認可された代理店の不動産のサービス。

上昇中のイタリアのコロナウイルスの期間中物件が買い手に好かれ、彼が購入することを決定したとき、不動産業者は物件を売却から撤回し、申し出が行われます。

購入時に両当事者によって署名されました。住宅所有者は、物件の売却を30日間「凍結」します。文書に署名し、10％以上の前払いを行います。これは意図を保証するものです。さらに、プロパティの法的なデューデリジェンスが実行されます。

オファーに署名するには、購入者は自分の手に持っている必要があります：支払人の税コード、銀行口座。

ニュアンス：さまざまな理由で購入者が手続きプロセス中に気が変わった場合、彼は保証金を失います。そして、売り手が気が変わった場合、保証金は2倍になります。

さらに、予備契約は公証人によって証明され、買い手はオブジェクトのコストの前払いのさらに20％を支払います。その後、すべての当局が書類を通過する1〜3か月待ちます。オブジェクトが不動産登録事務所に登録された後。

ちなみに、外国人にとって重要な情報。買い手/売り手であるあなたが取引に直接立ち会うことができない場合は、この問題を信頼できる人に任せてください。法的に成年後見制度を発行し、それを自国の外務省に持ち込み、アポスティーユで承認してイタリアに提出する必要があります。

オブジェクトの価格には、不動産業者への手数料は含まれていません。イタリアの各地域には3〜5％の独自のサイズがあり、VAT 22％を忘れないでください

（すべての機関向けではありません）。実際には、パーセンテージは契約で交渉され、固定されます。

今、あなたはすべてを知っています、そしてあなたが質問をするならば、私はそれらに答える準備ができています！