2016年イタリアの不動産売買はいかがですか

親愛なる読者の皆さん、こんにちは！

Via XX Settembre 77、Ospedalettiこの記事は、イタリアで不動産を購入するための基本的な手順について説明しています。ご不明な点がございましたら、いつでも連絡先セクションでお問い合わせください。それで：

イタリアで不動産を購入するプロセスは、既存の神話や憶測にも関わらず、かなりシンプルで手頃な手続きであり、イタリアの法律によって厳格に規制されています。私たちは、長い間不動産市場で事業を行ってきた企業として、イタリアでの不動産購入のプロセスそのものについての誤解のベールを取り除きたいと考えています。この国で不動産を購入するには、次のことを行う必要があります。

納税者番号（TIN）または税務署を発行する

-TINは、イタリア共和国の領土に居住している、またはここでさまざまな経済的および財務的活動を行っている人物としてあなたの身元を特定します。このコードは、不動産オブジェクトを購入するときだけでなく、電話用のSIMカードの購入からさまざまな公式契約への署名、さらには地域の社会保障への申請まで、特定の国での活動を証明するあらゆる種類のアクションを実行するときにも必要です。サービス。外国のパスポートと有効なシェンゲンビザをお持ちの場合は、イタリアの税務署または居住国のイタリア領事館で30分以内にTINを取得できます。

個人の銀行口座を開く（ conto corrente fisico ）

現在のイタリアの法律の規範によれば、不動産の取得に対するすべての支払いは、イタリアの信用機関の1つを通じてのみ行われる必要があります。以上の手続きを経て、安心して不動産の購入に進むことができます。ただし、この売買取引の実行のための文書はイタリア語で作成されることを忘れないでください。したがって、それを知らない場合は、不動産の売り手と公証人が不動産の購入を支援します。イタリア、あなたの言語を話さないでください、そしてあなたは確かに操作のすべての詳細とニュアンスを知っている通訳を必要とします。

イタリアでは、100年以上の間、不動産を取得するプロセスはいくつかの段階で行われます。

不動産購入オファー（Proposta di acquisto）

1.不動産購入の提案（Proposta di acquisto）-協力の最初の段階で売り手と買い手が署名しました。この提案では、物件の説明、費用、支払い条件など、今後の取引の微妙な違いをすべて指定する必要があります。購入者は、保証金を支払うことで購入意向の深刻さを確認します。保証金の金額は2〜5千ユーロです。預金は売り手の銀行口座に支払われるか、売り手の名前で銀行小切手を発行します。何らかの理由で取引が終了した場合、保証金はペナルティや罰金を差し引くことなく購入者に返金されます。多くの場合、不動産の売買手続きは第三者（仲介業者）の参加なしに行われるため、このステップはスキップされます。

不動産購入契約（ Compromesso、il Contratto Preliminare Di Vendita ）

2.不動産購入契約（妥協）は、すべてのニュアンスが合意された後、取引の両当事者によって署名された法的契約です。この契約は、不動産の正確な価格、契約に署名した日付、支払い条件、その他のデータなど、具体的な詳細を明確に定めています。さらに、この契約に署名するときに、購入者は初期費用（購入したオブジェクトのコストの20〜30％）を支払う必要があります。その後、両方の当事者が取引を締結する必要があります。ただし、購入者が何らかの理由で取引を拒否した場合、この金額は返還されません。売り手の過失により取引ができない場合は、最初の支払い額の2倍の金額を買い手に支払う必要があります。また、契約の最初の段階では、手数料は仲介業者に支払われ、手数料はこの仲介業者に取得の支援を求める人だけが支払うロシア連邦とは異なり、売り手と買い手の両方から徴収されます。不動産。取引の当事者の1人がイタリア語を話さない場合は、公証人とのこの契約の署名に専門の翻訳者が立ち会う必要があります。そうでない場合、契約は法的に無効であると宣言されます。

最終売買契約、公証証書（Atto notarile）

3.最終売買契約（Atto notarile）-公証人事務所でのみ署名されます。まず、公証人は、取引の法的な正当性、必要なすべての手数料の支払い、および税額の計算を確認し、その後、彼の署名で取引の事実を証明する必要があります。上記のすべての措置の後、公証人は不動産登録局に登録されなければならず、そこでは個別の登録番号が与えられます。イタリアの一部の州では、売買契約に署名した直後に、不動産の所有権が所有者に譲渡されます。

イタリアで不動産を購入する際に公証人の証書に署名するプロセス

リグーリア州またはイタリアの別の地域で不動産を購入することを決定した人のために、公証人の証書に署名するとき、次の行動の儀式が待っています、あなたの公証人はすべての点がすべての人に正しく理解されていることを確認するために証書を声に出して読みますトランザクションの両方の当事者。言語を話さない人が物件を購入した場合、問題を解決するために次のいずれかのオプションを選択できます。

-購入行為はいくつかの言語で作成することができ、署名するときは、通訳者ともう1人の人が必要です-購入者の言語を話す証人。証人と翻訳者の立会いのもとで公証人によって認定された法律の書面による翻訳は、事前に行われ、イタリア語の元の契約書に添付されています。次に、公証人は、買い手のテキストを売り手のテキストに翻訳したテキストにテキストを入力します。次に、優先順位の高い順に、行為に直接含まれるすべての人が署名します。

• イタリアの法律によれば、結婚証明書がある場合、配偶者は販売に立ち会わなければならないため、販売者と販売者の配偶者。
• 購入者と購入者の配偶者は、地籍価値の2％の減税を利用したい場合は、18か月以内に住居を取得します。買い手が住居を受け取らない場合、彼は地籍価値の9％を支払います。
• 売り手の証人
• イタリア語を話すバイヤー側からの証人
• 地方裁判所によって認定され、この種の活動を受ける資格のある通訳者
• 公証人は彼の署名を最後に置きます

これは、公証人の証書に署名できる人のほんのわずかなリストです。住宅ローンがある場合は、銀行の代表者が現れて、不動産などを購入する前にすべての義務を完済する必要があります。

通訳のサービス、証人、公証人のサービス、税金は、それらを使用する人、つまり購入者によって支払われることも注目に値します。

-イタリア語を話し、バイヤーに代わって公証人の証書に署名するときにあなたの利益を代表することができる受託者のために特別な弁護士の権限を作ることも実践されています。公証人の証書に署名する際に購入者自身が立ち会うことは前提条件ではありません。成年後見制度は、有能な翻訳者の立会いのもと、イタリアの公証人によって発行されています。購入者の国で弁護士の権限が設定されている場合は、必ずアポスティーユが必要です。その後、イタリアですでにイタリア語に翻訳できます。

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