不動産オークション: 2024 年の件数と傾向

Reviva と Imbiliallasta.it の共同調査で指摘されているように、イタリアの不動産オークション市場は 2024 年の第 2 四半期に改善の兆しを示しました。このセクターは引き続きパンデミック後の動向と信用の質の影響を受けているものの、このわずかな回復はオークション件数と平均不動産価格の両方に見られます。

不動産オークション

若干の回復 2024 年の第 1 四半期に記録されたオークションは 33,538 件で、前年比 22% 減少しました。しかし、第 2 四半期の減少はそれほど大きくなく、18% であり、全体のオークション数は 34,736 件で、今年上半期の減少は平均 20% であり、今年の最初の月と比べて改善が見られました。 。 5月は特に好調で、月平均11,379件に対し13,351件のオークションが行われ、2023年の99億6,869万595ユーロから20.7%減の79億629万5,801ユーロとなった。

オークションでの物の種類の違い

最も大きく減少したのは住宅用不動産で、9％減少した。逆に、非住宅用不動産は 14%、土地は 4% 増加しました。住宅用不動産セクターは通常、最も流動性が高く、取引しやすいセクターであるため、このデータは重要です。オークションの形式は進化し続けています。2020 年以降、パンデミックによる加速により電子オークションがますます一般的になり、現在では全体の 46% を占めています。

安定した住宅不動産の平均価格

住宅不動産の平均価格は実質的に変わらず、84,688 ユーロから 84,645 ユーロに下落し、わずか 0.1% の変化でした。非住宅不動産は 6.1% の下落を示し、平均価格は 177,914 ユーロから 167,057 ユーロに下落しました。土地は 9% の下落を記録し、平均価格は 104,778 ユーロから 95,341 ユーロに下落しましたが、価格の変動によりそれほど大きな値ではありません。このタイプのオブジェクト。 Imbiliallasta.it のデータによると、2024 年の第 2 四半期には、競売にかけられた戸建住宅の平方メートルあたりの価格は 3% 上昇し、別荘は 14% の上昇を示しましたが、アパートは 0.9% の下落を記録しました。非住宅用不動産の市場は安定を維持し、宮殿やホテルなどのあまり一般的ではないタイプにのみ大きな変化が見られました。商業用不動産は、前四半期と比較して価格が 15% 上昇しました。

分析と今後の展望

その結果、住宅用不動産セクターは2023年第1四半期と比較して若干の回復を示していますが、非住宅用不動産は引き続き安定しています。住宅用不動産の供給減少と非住宅用不動産の増加は、現在の市場動向を反映しています。今後数年間の見通しは明るく、オークション総数は2024年末までに120,000件から135,000件の間で変動すると予想され、減少傾向は鈍化し、2025年には安定化すると予想されています。イタリアで不動産を競売にかけるプロセスには約2年かかります。融資の質が低下し、デフォルトした融資の割合が増加しているため、入札件数は2019年の水準には遠く及ばないものの、2025/26年から再び増加すると予想されている。