国際ホテル投資：2025年までの予測

2025 年はホスピタリティ業界にとって画期的な年となり、投資家や市場関係者に新たな展望が開かれるでしょう。 JLLの世界のホテル投資見通しレポートによると、この分野における世界の資本の影響力は2024年と比較して15〜25％増加すると予想されています。これは、業界の回復力と、新たな旅行者の需要や変化する経済状況に適応する能力を実証しています。

2024年の結果: 成長への回帰

2024年は、マクロ経済の課題にもかかわらず、ホテル部門に力強い回復をもたらすでしょう。世界のホテル需要は48億訪問に達し、2023年より1億200万増加しました。 RevPAR（販売可能客室あたりの売上高）は4％増加し、一部の地域ではコロナ前の水準を17～26％上回りました。

投資分野では、2024年の取引額は574億ドルとなり、前年比7%増加しました。しかし、ポートフォリオ資産の取引件数の減少と平均取引規模の縮小により、取引量は過去最高を下回ったままとなっています。

イタリアでは、投資額は17億ユーロに達し、建物をホテルに改装する費用も考慮すると約20億ユーロとなる。投資家はローマの不動産に特に興味を持っており、ローマでは2019年以降、高級ホテルがいくつかの最大規模の取引の焦点となっている。

2025年の主なトレンド

ライフスタイルホテル

ホテル市場は、仕事、休息、娯楽を組み合わせたコンセプト空間の創造に向けて積極的に発展しています。従来のホテルとは異なり、ライフスタイルホテルはレストラン、スパ、ショップ、文化イベントなどの追加サービスから収益の最大 40% を獲得しています。このセグメントは革新的なビジネスモデルを求める大規模な投資家を引き付けます。

新規プレイヤーの影響力拡大

インドやサウジアラビアなど、経済が急成長している国々が投資を主導するだろう。サウジアラビアのビジョン2030プログラムは、同国を主要な観光拠点に変えることを構想している。ディルイーヤ門やNEOMのような巨大プロジェクトは、2019年比7.8倍となる1億5000万人の観光客誘致を目指している。これらの地域は投資対象になるだけでなく、世界のホテル市場における重要な参加者にもなりつつあります。

ホテル業界における人工知能

AIはホスピタリティ業界でますます重要な役割を果たしています。ホテルでは、インテリジェントな管理システム、パーソナライズされたサービス、プロセスの自動化を導入しています。機械学習アルゴリズムはゲストの行動を分析し、好みを予測して価格設定を最適化し、顧客体験を向上させてビジネスの収益性を高めます。

2025 年の予測: 投資はどこに向かうのでしょうか?

アナリストは、米国市場が主な成長の原動力となり、欧州、中東、アジア太平洋がそれに続くと予想している。最も魅力的なセグメントは、依然として高級・プレミアムサービスと、参入障壁の高い大都市です。特に、ヨーロッパや米国の主要都市に積極的に投資している中東のファンドと米国企業からの国際投資が増加すると予想されます。

「ホテル業界は大きな変革期を迎えており、技術革新と消費者の嗜好の変化に対応する柔軟性が成功の鍵となる。投資家はホテル部門、特に再開発とリブランディングの分野にますます関心を示している」とJLLのホスピタリティ部門責任者クラウディア・ビシニャーニ氏は述べた。 「資本コストに関連する課題にもかかわらず、この勢いは2025年まで続くと予想しており、ホテル部門が回復力があり収益性の高い投資分野として魅力的であることが裏付けられるだろう。」